Канада: Иммиграция в Канаду | Жизнь и работа в Канаде, Торонто » Недвижимость

Рынок недвижимости кондоминимумов в Торонто, Канада перегрелся

Данила — Thu, 12 Jan 2012 20:55:09 +0000

Торонтский экономист-специалист по недвижимости Will Dunning предостерегает о существенной коррекции(substantial correction) на перегретом рынке недвижимости кондоминимумов в Торонто. Предостережение или предупреждение, если хотите, основывается на цифрах, опубликованных канадской ассоциацией по недвижимости – the Canadian Real Estate Association.

Цифры, как и следует ожидать в условиях предположительно длительного, только что начавшегося экономического кризиса в Канаде и во всём мире, совсем неутешительные.

Кстати говоря, вести войну (в Афганистане и Ираке) в условиях экономического кризиса – последняя стадия идиотизма. Наши американские друзья правда ненавязчиво просят Канаду оставить канадские войска и после 2011 года. Тут всё зависит, как я полагаю, насколько сильно канадская экономика пострадает к 2011 году. Если очень сильно пострадает, то выведут канадские войска из Афганистана, если нет, то нет. Ну а пока в Канаде намечается дифицит на 30 миллиардов долларов, о чём нам намекают наши канадские правители.

У нас в Канаде сейчас многие взбудоражены печальной переспективой потери полумиллиона рабочих мест в течении последующих 5 лет. 70 тысяч рабочих мест уже потеряли в прошедшем месяце. Для сравнения цифр – в Канаде 33 миллиона жителей, включая стариков и младенцев.

Количество проданных домов в ноябре уменьшилось на 12.3 процента, если сравнивать по месяцам (a month over month basis), и на 42 процента по сравнению с ноябрём 2007 года. Мне лично это ничего не говорит, кроме того, что риэлторы или, если говорить на нормальном русском языке, брокеры по продаже недвижимости начинают или начнут скоро сосать лапу. Так им и надо, непонятно почему забирающим себе в карман такой высокий процент с любой продажи недвижимости. Надо же как они себя поставили, кровопийцы трудового народа.

В Торонто цены на неновые дома упали на 50 процентов в ноябре. Самое большое падение цен на недвижимость было в апреле 1989 года – 54 процента. Количество кондоминимумов, выставленных на продажу, увеличилось на 75 процентов по сравнению с ноябрём прошлого года. Мне кажется, что цены на недвижимость ещё пару лет будут падать.

Incoming search terms:

Взгляд на биржу с моей колокольни

Данила — Mon, 26 Dec 2011 08:57:08 +0000

Как вы знаете, я люблю биржу. Это биржа меня не любит. Но я смотрю очень часто в каком состоянии биржа, куда биржа движется, и соответсвенно экономика в Северной Америке и во всём мире. Если биржа двигалась вверх, то приблизительно через полгода это отразится на мировой экономике. Понятно, что это важно знать, чтобы планировать, стоит ли начинать бизнес, имеет ли смысл покупать или продавать недвижимость. Я слежу за Nasdaq по привычке, можно конечно смотреть Dow Jones Industrial Average Index или какие-нибуть европейские, азиатские индексы. В принципе это всё одно и тоже, то есть не стоит разбрасываться. Не буду утомлять всякими техническими ивестиционными терминами.

Скажу лишь что биржа преодолела отметку-сопротивление 2725, и стабильно закрепилась выше 2750 – поддержка. Ну и что это значит для простого населения? А это значит, всё хорошо прекрасная маркиза. Биржа и экономика будут двигаться вверх в близжайшие 5 месяцев. А значит бизнес надо продолжать, недвижимость покупать, рабочие места будут создаваться. Для любителей инвестирования сейчас прекрасная возможность покупать акциии и mutual funds, делать отчисления в пенсионные фонды типа RRSP. Ни в коем случае не продавайте сейчас акции и ценные бумаги, как я сделал сдуру в прошлом году. Каждый год в это самое время надо покупать акции и ценные бумаги. Цены будут идти вверх до самого Нового Года. Ну а что будет после Нового Года? Надо смотреть приблизительно 10 Января. Один раз биржа рухнула в это время. Я уверен, это не произойдёт в 2008 году. Ближе к концу января нужно быть опять на стороже. Биржа может опять откатиться назад. Если в начале февраля рынок удержится, то можно раслабиться до конца весны. А там нужно будет делать уже следующий анализ биржы.

Incoming search terms:

Канадцы скупают американские дома

Данила — Fri, 14 Oct 2011 20:55:14 +0000

Похоже на то, что это новая тенденция, имеющая финансово неплохую переспективу. В Америке сейчас много, очень много жилья, выставленного на продажу. Включая новые дома, незанятые, упавшие в цене. Дома в Америке скупают канадцы, относящиеся к среднему классу. Канадские строительные компании скупают землю для будущего строительства. В Фёниксе, что находится в американском штате Аризона, куда можно добраться из Альберты на самолёте за 3.5 часа, на рынке недвижимости выставлено на продажу 58 тысяч домов, что в два раза больше, чем в 2005 году, когда цены на недвижимость достигли своего пика. И канадцы из преуспевающей ныне Альберты покупают дома в Америке. Дома, которые стоили под полмиллиона, сейчас стоят 300 тысяч. Канадцы из Торонто тоже скупают дома в Фёниксе. За 210 тысяч долларов можно купить совершенно новый дом с 4-мя спальнями в 2 тысячи квадратных фута со всей бытовой техникой типа холодильников, стиральных машин.